Hrubý výnos je rychlá orientační hodnota, ale o kvalitě investice rozhoduje především čistý výnos a skutečný peněžní tok.
Začněte hrubým výnosem
Roční nájemné vydělte celkovou pořizovací cenou včetně provize, právních služeb a nutných počátečních úprav. Výsledek vynásobte stem a získáte orientační procentní výnos.
Odečtěte reálné náklady
Počítejte s obdobím bez nájemníka, opravami, pojištěním, správou, náklady hrazenými vlastníkem a rezervou na větší budoucí výdaje. Do vlastního peněžního toku zahrňte také splátky financování a daňové dopady.
Pracujte se scénáři
Vedle očekávané varianty si připravte konzervativní scénář s nižším nájmem, delší neobsazeností a vyššími opravami. Investice by měla dávat smysl i bez dokonale příznivého vývoje.